¿En qué zonas están interesados los inversionistas inmobiliarios?

La suerte para el mercado inmobiliario español está echada. La mejora de la economía del país, del empleo, de las condiciones para la obtención de crédito hipotecario y la confianza en el sector son algunos de los factores que permiten augurar que el mercado se mantendrá estable y continuará creciendo.

Para tomar decisiones acertadas y gestionar el patrimonio inmobiliario es fundamental saber qué buscan los inversionistas y contar con un buen equipo de profesionales que sepa asesorarnos.

Respecto a las tendencias del mercado, estudios de algunas agencias inmobiliarias indican que las zonas residenciales son las preferidas para invertir a corto plazo. Esto es un indicador de que los inversionistas se están interesando nuevamente por el sector residencial en España.

Un informe sobre inversión inmobiliaria publicado en marzo pasado por la empresa Jones Lang Lasalle (JLL España), que se centra en la opinión de los inversores, señala que ante la falta de un producto de calidad en venta, alrededor de un 40% de los encuestados consideraría la posibilidad de entrar en el desarrollo y la promoción de edificios de oficinas en áreas secundarias consolidadas; un 36% sólo estudiaría la posibilidad de desarrollar y promover edificios de oficinas en zonas urbanas consolidadas; un 23% “no se plantearía en ningún caso desarrollar y promover edificios de oficinas” y un 2% no se arriesgaría a entrar en nuevas zonas de desarrollo.

Se espera que las rentas de las oficinas se incrementen entre  un 10% y un 20% durante los próximos tres años, agrega el estudio en el que participaron unos 43 expertos del sector entre ellos altos representantes de las principales compañías inversoras de España.

Por otro lado, indica que ante falta de oportunidades de inversión cerca de un 50% de los inversionistas se plantearía invertir en zonas menos consolidadas, esto siempre y cuando se diese un crecimiento sostenido de las rentas. El 32% nunca consideraría dicha posibilidad y un 20% lo haría sólo si obtiene la financiación adecuada para llegar a sus retornos.

Igualmente, el Informe semestral del mercado inmobiliario en España de Bankinter correspondiente a febrero indica que la compra de activos inmobiliarios en ubicaciones muy consolidadas sigue siendo una de las ideas más atractivas de inversión.

El estudio de JLL destaca también que un número cada vez mayor de inversores, incluidas las grandes instituciones, se decide a entrar en residencias de estudiantes y de la tercera edad, dos sectores anteriormente considerados de inversiones muy minoritarias. Afirman que su sólida evolución, con unas tasas de ocupación persistentemente altas, ha despertado el interés de los compradores.

Pero a la vez se prevé que continúe el desbalance entre la oferta y la demanda, pues si bien hay mucha demanda de todo tipo de inmuebles, la disponibilidad continúa bajando, señala el informe.

Los analistas aseguran que el retroceso del sector es cosa del pasado y que se mantiene el interés en la inversión inmobiliaria, pero si te decides a vender o comprar no dejes de contratar a una consultora inmobiliaria, pues esto es lo que te garantizará la transparencia, la seguridad, las buenas prácticas, el conocimiento técnico, el buen manejo del tiempo, de los precios y demás factores que incluyen en una decisión tan importante.

 

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